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    1总则

    1 总则

    为规范规划建筑设计和开发建设行为,明确建设项目设计、审批阶段建筑层高、建筑面积、容积率计算标准。根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)(以下简称《规范》)及有关技术标准,并参照北京、石家庄等外地规定,结合我市实际情况,制定《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)》,作为《规范》的补充完善和容积率计算规定。

    2容积率

    2 容积率

    容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的,其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。

    3特殊情况下的建筑工程

    3 特殊情况下的建筑工程

    特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率:

    (一)住宅建筑(包括公寓、排屋、别墅等)

    一般情况下住宅层高不宜低于2.7米,也不宜大于3.3米。当住宅建筑标准层层高小于3.3米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算,当住宅建筑层高介于3.3米-4.9米(2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算,当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。

    跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。

    (二)办公建筑(含写字楼)

    一般情况下办公建筑层高不宜大于3.9米。当办公建筑标准层层高小于3.9米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算,当办公建筑层高介于3.9-6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算,当办公建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。

    (三)商业建筑(含酒店和临街商铺)

    一般情况下商业建筑层高不宜大于4.5米。当商业建筑标准层层高小于4.5米时,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.0倍计算,当商业建筑层高介于4.5米-6.7米(4.5米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影的1.5倍计算,当普通商业建筑标准层层高大于6.7米 (4.5米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,依次类推。

    (四)、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。

    如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。

    (五)、住宅建筑底层储藏间高度不能低于2.2米,并计算全面积,高于4.8米(2.2米+2.2米)时,按水平投影面积2倍计算面积,依次类推。

    (六)建筑底层架空作为公共休闲、交通、绿化等公共用途,且没有围护结构、视线通透、空间开敞的,该层建筑面积不计入容积率。

    (七)、阳台进深不应大于1.8米,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

    (八)、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。

    (九)、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。

    4本规定有效期

    4 本规定有效期

    对本规则执行过程中遇到的其它情况,我局将及时予以补充和修正。

    本规定有效期自2014年3月17日至2016年3月17日。

    本规定生效前出具的规划条件中未明确容积率计算标准的,参照本规定执行。

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