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    河北大地建筑科技有限公司-----县域地产设计研究所十几年来一直致力于国内县级城市住宅地产及商业地产的研究。对县域的地产开发产品积累了丰富的经验,并见证了许多地产公司在县域开发中失败和成功的经历??梢院芸斓母菥咛宓南赜蚯榭錾杓瞥鍪屎系钡氐目煜?,极大的促进开发公司的腾飞壮大。

    县城在我国城市划分中属于最末端的城市,自中国的改革开放以来,特别是住宅的商品化开启了中国浩浩荡荡的城市化进程。截止到2017年12月末,中国的城市化率刚刚达到58.52%。距离欧美发达国家的70%左右的城市化率还有不小的差距。但是作为县城确是地产开发的险恶之地,稍有不慎就会亏损甚至烂尾。因为人口流动的规律就是,从农村到城镇,内陆到沿海,从北向南,从西向东。四线城市向三线城市流动,三线城市向二线流动,二线城市向一线城市流动。所以县城的购买力一般都是不足的。

    全国共有县级城市2862个,各县特点不一。但是我们总结了一些共同的特点:

    1、市场容量小

    2、消费力弱

    3、行政影响明显

    4、价格敏感度高

    5、期房难卖

    6、投资客较少

    7、“名片”式住宅项目风靡一时

    8、订单式开发、团购

    9、规模制胜

    10、建安成本低

    11、后续拿地容易

    针对这些特点,我们可以根据具体的项目很快的设计出适合的方案助力开发商获得收益。

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